2024 is een jaar van veel veranderingen op de woningmarkt. Per 1 juli 2024 biedt de nieuwe Wet Vaste Huurcontracten betere bescherming voor huurders door zeer strikte regels te stellen aan tijdelijke huurcontracten. Daarnaast is ook de Wet Betaalbare Huur per 1 juli 2024 van kracht. Daarmee worden de huurprijzen in het zogenaamde middensegment gereguleerd.
Is het dan nog wel mogelijk om je appartement aan expats te verhuren? Zeker wel! Maar het is wel zaak om de nieuwe regels voor het verhuren van je huis goed in het oog te houden.
De precieze invulling van de nieuwe regels zetten wij hieronder voor je op een rijtje. De twee zaken met de meeste impact zijn:
-
- Verbod op tijdelijke huurcontracten (via Wet Vaste Huurcontracten).
- Verruiming van het woningwaarderingsstelsel (via Wet Betaalbare Huur)
Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024: Verbod op tijdelijke huurcontracten
In november 2023 stemde de kamer in met de Wet Vaste Huurcontracten, met daarin een verbod op het afsluiten van tijdelijke huurcontracten voor woningen (enkele uitzonderingen daargelaten). Deze nieuwe regels voor het verhuren van je huis gelden per 1 juli 2024.
Tijdelijke huurcontracten – de situatie tot 1 juli 2024:
Tot 1 juli 2024 mocht een tijdelijk huurcontract afgesloten worden voor maximaal 24 maanden. Dit was ideaal als je er zeker van wilde zijn dat je na afloop van het huurcontract weer kon beschikken over je huis, studio of appartement. Omdat dit voor huurders veel onzekerheid met zich mee bracht is de wet aangepast. Tijdelijke huurcontracten afgesloten voor 1 juli blijven gewoon geldig met de in het contract genoemde termijn. Nadat het contract afloopt, of wanneer een huurder vertrekt, is het niet mogelijk een nieuw tijdelijk contact af te sluiten.
Tijdelijke huurcontracten – de situatie vanaf 1 juli 2024:
Per 1 juli is het in veruit de meeste gevallen niet langer mogelijk tijdelijke huurcontracten aan te bieden. Verhuren kan in de nieuwe situatie via een vast huurcontract of een zogenaamd tussenhuurcontract. Dat laatste contract is bedoeld voor mensen die voor studie, werk of lange reis voor een bepaalde tijd in het buitenland verblijven en na afloop weer terugkeren in hun woning. Ben jij niet van plan om na afloop van de verhuur weer zelf voor langere tijd in de woning te gaan wonen? Dan is dit contract helaas niet geschikt. Wil je meer weten over de verschillende verhuurcontracten? Lees het in het blog ‘Dit zijn de verschillende contracten voor het verhuren van jouw huis.’
Wil je je woning onder de nieuwe regels verhuren? Dan is het verhuren aan expats een goed idee. Zij blijven normaal gesproken voor een periode van maximaal een aantal jaren in Nederland, waarna ze vertrekken naar een volgende woon/werklocatie. Je hebt de duur van de verhuur dan niet precies voor het zeggen, maar in ieder geval weet je (bijna) zeker dat je niet tot sint juttemis vastzit aan huurders. Wil je meer weten over hoe wij de juiste expat voor jouw woning selecteren? Neem contact met ons op en wij vertellen je er meer over!
Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024: Aanpassing woningwaarderingsstelsel
Ook de verbreding van het woningwaarderingsstelsel via de Wet Betaalbare Huur is het afgelopen jaar veelvuldig in het nieuws geweest. Op 25 juni 2024 stemde na de Tweede Kamer ook de Eerste Kamer in met het wetsvoorstel. Al per 1 juli 2024 geldt de nieuwe wet. Voor verhuurders betekent het dat ze bij het verhuren van hun huis rekening moeten gaan houden met nieuwe regels.
Let op! 2024 brengt nieuwe regels voor verhuur van je woning!
Aanpassing woningwaarderingsstelsel – de situatie tot 1 juli 2024:
Door middel van het woningwaarderingsstelsel worden punten toegekend aan woningen. Tot 1 juli 2024 mochten woningen met een puntentotaal van 143 of lager, alleen verhuurd worden als sociale huurwoning. Boven deze puntengrens mocht de woning verhuurd worden in de vrije sector en was de gevraagde huurprijs vrij.
Aanpassing woningwaarderingsstelsel – de situatie vanaf 1 juli 2024
Door middel van de Wet Betaalbare Huur is het puntenstelsel opgerekt van 144 naar 186 punten (gelijk aan €1.157,95 per maand, prijspeil 2024). Hiermee wordt ook de huurprijs van het zogenaamde ‘middensegment’ aan banden gelegd. Concreet betekent het dat ook woningen met een puntentotaal van 144 tot en met 186 punten gebonden zijn aan een gereguleerde huurprijs. Valt jouw woning in die categorie? Dan heeft dit zeer waarschijnlijk grote invloed op de verhuurprijs van je woning.
Naast de verruiming van het stelsel zijn ook de toe te kennen punten aangepast. Zo is bijvoorbeeld het energielabel van de woning nu belangrijker. Voor een hoog energielabel krijgen woningen in de nieuwe situatie extra punten toegekend. Voor een laag label worden juist punten afgetrokken. Daarnaast krijgt ook bijvoorbeeld een buitenruimte meer gewicht in het toekennen van de punten.
Wil je je woning onder de nieuwe regels verhuren? Dan is het dus van groot belang om te kijken naar het aantal punten dat jouw woning op dit moment bij elkaar verdient. Ligt dit aantal onder de 187 punten? Dan loont het om eens goed te kijken naar de mogelijkheden om dit puntenaantal voor jouw woning op te hogen. Bijvoorbeeld door het verbeteren van het energielabel of het doen van aanpassingen in de woning. Soms worden namelijk door relatief simpele veranderingen een flink aantal punten extra toegekend aan je woning. Dit kan voor de huurprijs van je woning mogelijk een groot verschil maken.
Overige regels woningverhuur
Ben je benieuwd met welke andere regels en wetgeving je te maken krijgt als je je woning wilt verhuren? Lees het in het blog ‘Je huis verhuren aan expats; de regels’. Krijg je liever een persoonlijk advies? Neem contact met ons op en wij zullen proberen al je vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.
De verhuurmarkt verandert in hoog tempo. Daarom versturen wij op regelmatige basis updates over beleid en wetgeving, vergelijkbaar met de informatie in dit blog. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je nú in en ontvang al het belangrijke nieuws over de woningmarkt.